Nouvelles hypothécaires

Les compagnies d’assurance prêt hypothécaire haussent leurs primes.

À compter du 1er mai 2014 la Société Canadienne d’Hypothèques et de logement, Genworth Canada, ainsi que la Société d'assurance hypothécaire Canada Guaranty augmenteront leurs primes d’assurance prêt hypothécaire.

par HYPOTHECA | mercredi, 2 avril 2014

Pour la majorité des consommateurs ces augmentations seront de l’ordre de 10 à 45 pbs selon le rapport prêt-valeur du dossier.

Mais qu’est-ce que l’assurance prêt hypothécaire ?

"L’assurance prêt hypothécaire" protège les compagnies prêteuses contre les défauts de paiement. Elle permet également aux emprunteurs, ayant un minimum de mise de fonds (5%), d’obtenir un prêt hypothécaire à un taux comparable aux taux offerts aux consommateurs ayant une mise de fonds de 20% ou plus.’’*

Quel sera l’impact de cette hausse de prime sur le budget des emprunteurs ?

Cette prime, habituellement ajoutée au capital du prêt, aura un impact limité sur le versement mensuel exigé par les prêteurs. Ainsi pour un prêt moyen de $250,000 avec une période d’amortissement de 25 ans le coût additionnel sera inférieur à cinq dollars ($5.00) par mois. La SCHL ne prévoit donc pas que cette hausse aura un effet tangible sur le marché de l’habitation.

Pour en savoir plus contactez votre courtier hypothécaire HYPOTHECA.

*Définition de la SCHL.

Pourquoi un prêt achat-rénovation?

Depuis quelques années le montant maximum permis lors d’un prêt hypothécaire de refinancement est fixé à 80% de la valeur marchande de la propriété.

Par le passé les consommateurs, ayant donné un minimum de mises de fonds, pouvaient utiliser l’équité accumulée sur la valeur de leur propriété pour réaliser des travaux de rénovations alors que la limite permise était de 95%. Aujourd’hui, le ralentissement de la progression des....

Que nous réserve le marché de l’immobilier en 2014?

La majorité des experts s’accordent à prévoir un marché des plus intéressant pour les acheteurs.

Au niveau de la revente une augmentation de l’offre de maisons à vendre sur le marché devrait limiter et même freiner la hausse des prix dans certain secteur du Grand Montréal. Si hausse il y a elle devrait se limiter à 2%.

Le marché du neuf devrait continuer à se contracter ....

Pourquoi une hausse des taux?

Au cours du dernier mois, nous avons vécu une hausse des taux fixes pour les termes de 1 à 10 ans. Pourtant, la banque Centrale du Canada a gardé inchangé son taux directeur! Que s’est-il passé?

Taux fixes versus taux variables

Pour comprendre la variation des taux, il faut connaître les facteurs qui les influencent.

Taux fixe: le taux fixe est basé sur le coût des obligations d’épargne du Canada

Taux variable: le taux variable est rattaché au taux préférent....

Mais comment le faire sans se ruiner ?

Il n’est pas nécessaire d’attendre 25 ans avant de payer sa maison ou, si vous préférez, de rembourser l’institution qui vous a consenti un prêt hypothécaire. Pour faire de juteuses économies, avez-vous déjà songé augmenter la somme que vous versez annuellement ?

Mettons les choses en perspective :

La très grande majorité des propriétaires étalent le remboursement de leur propriété sur 20 ou 25 ans. Pour des raisons évidentes : le budget dont on dispose pour payer sa maison, son auto, n’est pas élastique. Or, il existe des façons pas ....

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Communiqué, Ottawa, le 21 juin 2012

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Terme HYPOTHECA Banques
1 an2.74%3.60%
3 ans2.69%4.35%
5 ans3.04%4.79%
variable 2.45% 3.20%
†certaines conditions s'appliquent
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