Nouvelles hypothécaires

Pénalités pour versement anticipé

Pourquoi sont-elles si élevées?

par HYPOTHECA | samedi, 4 juillet 2015

Tout d’abord le montant moyen des prêts hypothécaires est aujourd’hui beaucoup plus élevé que par le passé suite à la hausse des valeurs des propriétés. D’autre part, les institutions financières accordent depuis plusieurs années un escompte sur leurs taux des prêts hypothécaires. Ainsi, les taux obtenus sont souvent réduits de près de 2% par rapport aux taux publiés.

Lors du remboursement intégral d’un prêt hypothécaire, le prêteur exigera une pénalité correspondant au plus haut montant entre 3 mois d’intérêt ou à la perte de revenu selon la comparaison des taux offerts à ce moment. La perte d’intérêt est calculée par rapport au nombre de mois restant sur le terme du prêt. Ainsi, si le prêt remboursé avait un taux d’intérêt de 5% pour un terme de 5 ans, obtenu il y a 2 ans, la pénalité sera calculée selon le taux actuel du prêt d’un terme de 3 ans, par exemple 4%, ce qui implique une perte de revenu de 1% pour l’institution financière. Si en plus un escompte, par exemple de 1,5% (6,5%-1,5%=5%), avait été obtenu, la banque exigera son remboursement en calculant la pénalité utilisant le taux de 2,5% soit (4%-1,5%), donc une perte de 2,5%.

Nous ne pouvons blâmer les institutions financières d’exiger ces pénalités, un contrat ayant été signé. Si la banque qui détient vos placements vous demandait de réduire le taux d’intérêt de ceux-ci, avant échéance, suite à des réductions importantes des taux du marché, seriez-vous prêts à le faire?

Paiement hebdomadaire vs mensuel

Est-ce avantageux?

Y a-t-il des avantages marqués à payer à la semaine plutôt que payer au mois?
AUCUN!

Un versement hebdomadaire implique de diviser le versement annuel requis par 52 plutôt que par 12. Prenons par exemple un prêt hypothécaire dont le paiement mensuel est fixé à 945,47$. Le v....

Refinancement pour rachat de part

Que faire dans le cas d’une séparation?

Les nouvelles normes en refinancement hypothécaire permettent aux propriétaires de récupérer 80% de la valeur de leur propriété. Par contre, il est possible d’aller jusqu’à 95% si cela implique le rachat de la part du conjoint lors d’une séparation.

Les règles sont simples. L....

Le renouvellement anticipé d’un prêt hypothécaire

Cela en vaut-il la peine?

Votre prêt hypothécaire arrive à échéance dans quelques mois. Le taux actuel de votre prêt pour un terme de 5 ans est de 3,39 %. Votre institution financière vous offre de renouveler par anticipation, 4 mois avant l’échéance, au taux de 3,09% pour un nouveau terme de 5 ans.

E....

Frais inhérents à l’achat d’une propriété

Vous achetez une propriété. Voici les frais que vous devez prévoir payés.

Environ 5 000$, selon le coût de votre achat.

Frais d’inspection: Effectuée par un professionnel, cette inspection vous permet de connaître l’état physique de la propriété. Pas obligatoire, mais fortement recommandée.
Coût +/- 650$.

Frais d’évaluation: Aucun, si vous pass....

Achat d’une propriété, mise de fonds minimale

Qu’est-ce qu’un prêt "RAP"?*

Planifiez l’achat de votre propriété

Un prêt hypothécaire ‘’alternatif’’, pourquoi pas?

L'assurance prêt hypothécaire

Les compagnies d’assurance prêt hypothécaire haussent leurs primes.

Pourquoi un prêt achat-rénovation?

Que nous réserve le marché de l’immobilier en 2014?

Pourquoi une hausse des taux?

Mais comment le faire sans se ruiner ?

AVANT d'acheter, faites pré-approuver votre hypothèque

Terme HYPOTHECA Banques
1 an2.29%4.49%
3 ans2.29%3.44%
5 ans2.54%5.69%
variable 2.05% 3.20%
†certaines conditions s'appliquent
Chez HYPOTHECA les taux sont bas!
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